新案稀缺 板橋豪宅重返9字頭

新案稀缺 板橋豪宅重返9字頭

新北市豪宅交易單價前五名社區

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曾以每坪92.2萬高懸九年的新北第一豪宅「世界花園橋峰」,經過多年房價再度重返9字頭。據最新實價登錄顯示,該社區頂樓36、37樓的樓中樓戶去年12月以總價1.16億元、每坪95.7萬元成交,爲同社區住戶加碼買進,創下新北豪宅交易單價歷史新高紀錄。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新板特區的「世界花園橋峰」自2014年18樓戶以每坪92.2萬元創下新北豪宅最高單價以來,隨着房市修正、大坪數產品滯銷,新板豪宅一度掉到5、6字頭,買氣連續多年冷清,「橋峰」近二年成交行情約在7字頭。

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觀察新北豪宅歷史最高價排行,板橋豪宅仍雄踞前三名,除了「橋峰」外,去年底交易的「三輝玳門」31樓頂樓戶亦創下每坪92.1萬元高價,第三名則是2014年創下每坪89.9萬元高價的「謙嶽」,此外,中和「遠雄左岸香榭園」26樓頂樓戶、淡水小坪頂「天境360」33樓戶「仁愛101」5樓戶,在上波房市景氣高點的2013~2015年間,也都曾有逾每坪84萬元的高價。

相較於雙北蛋黃區以外的區域房市,近年受惠於資金潮,紛紛飆出新高價,過去曾是新北最指標豪宅聚落的新板特區,近年房價回溫速度較爲緩慢,不僅上波景氣高點所創下的高價高懸多年未見突破,新北豪宅過去長年穩居全臺各縣市房市僅次臺北市「老二」的位置,近年來也漸被屢見9字頭高價交易的臺中七期、水湳等地追上、甚至超越。

隨着新板特區開發已飽和,新案供給稀缺,屋主惜售,加上近年房市景氣回溫,使大坪數豪宅的價量表現再度翻紅。除了大坪數豪宅最高單價重返9字頭外,中小坪數的「皇翔來青」以及預售案「佳元植」,也紛紛出現9字頭交易,「皇翔來青」最高達每坪95.7萬元,顯示板橋的鍍金門牌仍對買方具備一定吸引力,房市支撐性在新北相對較強。

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